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CHANTIER

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4/02

dimanche 26 juin 2011

Fondations

Bonjour à tous,

l'achèvement des fondations est prévu vers le 7 juillet(date échéancier) soit dans une dizaine de jours.Les travaux vous semblent-ils dans les temps(dernière dalle sur garages coulée)?

Cordialement

R.B.

79 commentaires:

  1. Bonjour,

    J'informe juste que 3 pelleteuses (voire même 4 !!) sont à l'oeuvre pour creuser et faire les murs des sous-sols qui feront le tour de la Résidence.

    Actuellement, j'estime à seulement 1/4 la totalité des murs de contour et le coulage de béton du sol des parkings n'est pas encore prêt de se faire.

    L'allée des 4 vents est toujours en place et j'imagine qu'elle sera creusée aussi (mais pas avant plusieurs jours, voire semaines).

    Dès que possible, je vous préviendrai de la pose d'une grue.

    J'aimerai vous demander deux choses :
    - combien de niveaux de parking y aura-t-il ?
    - j'aimerai voir un plan de la Résidence, vue du ciel, et à part celle de la brochure de Cogedim, j'aimerai avoir mieux.

    Merci d'avance.

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  2. Bonjour,
    Il est prévu 3 niveaux de sous-sol.Pour la vue, il y a le plan de masse au 500e du dossier qui est un peu plus détaillé.
    On peut donc déjà supposer quelques mois de retard supplémentaires...Et ce n'est pas du aux conditions climatiques!Mais ils trouveront bien une excuse.

    Cordialement

    R.B.

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  3. Je peux avoir une copie de ce plan de masse ?

    Comment peut-on faire sans qu'on affiche nos adresses mail privées ?

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  4. Si vous avez réservé un appartement, vous devez l'avoir dans votre dossier.

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  5. Ce commentaire a été supprimé par l'auteur.

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  6. Bonjour,

    Nous allons rapidement voir s'il y a ou non du retard quand on va nous faire l'appel de fond qui est prevu à la fin de ce mois normalement.
    Cordialement
    PS:Avez vous été dérangé pour certains d'entre vous par les normes handicapés pour modifier le plan de l'appart?

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  7. Non, pas pour moi, je suis dans le bâtiment D au n°7.

    R.B.

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  8. vous avez pu modifier le plan comme vous vouliez?
    RH

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  9. Bonjour à tous.

    En ce moment, les pelleteuses creusent l'allée des 4 vents qui disparait petit à petit.

    Je vois de plus en plus le fond des parkings et j'ai constaté un élément clé qui montre que les choses avancent :

    Le pied de la grue fixe est enfin posée !

    De couleur bleu, ce pied vient d'être coulé dans du béton juste sous le niveau des parkings.

    J'avais oublié de répondre au sujet de ma demande de plan qui était juste pour ma curiosité : je n'achète pas d'appartement là bas, et donc je n'ai aucun document.

    J'adore regarder les plans.

    Hervé.

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  10. super
    merci pour les informations.Je doute toutefois que les fondations finissent d'etre achevée dans les temps...
    QU'en pensez vous?

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  11. quand je dis dans les temps je parle de fin Juillet

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  12. Rien autour du pied de la grue n'est bétonné. Donc : pas encore de fondations.

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  13. Pour info les appels de fonds devraient partir courant septembre ce qui laisse entendre que les fondations seront achevées d'ici là !

    Milvo

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  14. Après avoir reçu l'attestation de la garantie dommages ouvrages de la COGEDIM(vous pouvez la demander au notaire), je vois que la date prévue de la fin des travaux est... fin août 2013.Donc 3 mois de retard en plus!Et ce n'est peut-être qu'un début!

    R.B.

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  15. Bonsoir !

    Comme je disais avant hier : le pied de la grue est posé.

    Et aujourd'hui ? Ben c'est quasiment toute la grue qui est montée !!
    Elle sera finie demain, son tronc est bleu et les bras rouges et blancs.

    @ bientôt.

    Hervé.

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  16. Bonjour,
    J'ai été en discussion avec notre promoteur dernièrement suite à quelques TMA que je souhaite faire réaliser. Je me suis étonné auprès d'eux que l'appel de fonds du 7/7/2011 n'ait pas été demandé. Il semblerait que cela n'augure pas de retard particulier mais la Cogedim a souhaité laisser passer la période des vacances et organiser l'appel de fonds pour le début du mois de septembre. J'ai réservé mon appartement en février 2010. A ce moment, la livraison était prévue le 31/3/2013 pour passer rapidement au 30/6/2013. Je suis donc très vigilent sur d'éventuels nouveaux retards.
    Pour celles et ceux qui souhaitent voir une simulation du projet terminé, je vous invite à aller sur le site de l'Architecte Provini. Vous trouverez le nôtre dans la rubrique des programmes en cours. En bas de page, quelques fichiers pdf sont assez impressionnants.
    A bientôt.
    OG

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  17. Vous connaissez beaucoup de promoteurs qui se privent de rentrées de fonds pendant 2 mois? Tout simplement il faut que l'archi certifie l'achèvement des fondations pour que la Cogedim envoie l'appel...Donc il y a bien retard.
    A suivre.

    R.B.

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  18. Bonjour !

    Une 2e grue est en cours de montage.

    Des mobiles-homes de bureaux et de vestiaires sont également en cours d'assemblages face à l'entrée principale de la Résidence.

    Hervé.

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  19. Bonjour,
    Je suis passée sur le chantier le week-end dernier. Les fondations sont loin d'être terminées. Pour l'instant on ne voit que des mûrs de soutènement.

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  20. Bon, hé bien demain mercredi 7/9, cela fera 2 mois de retard sur l'échéancier prévisionnel.Je crois que je vais entamer la série de LRAR pour avoir des explications et prendre date pour la suite.Si le coeur vous en dit...

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  21. bonjour,

    merci de nous faire part d'une lettre type, afin que nous puissions egalement en envoyer..et y mettre tout notre poids.

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  22. Bonjour à tous,

    Voilà la lettre que j'envoie lundi.Je vous dirais si je reçois une réponse...

    "LETTRE RECOMMANDEE A.R.

    NOM
    adresse
    OBJET: Résidence les jardins de Navarre Charenton
    à
    Madame Estelle TIRLET
    COGEDIM-VENTE
    8 avenue Delcassé
    75008 PARIS

    Madame,

    Lors de la signature du contrat de vente chez votre notaire, il m'a été remis un échéancier pour les versements des appels de fonds à venir. Celui-si donnait une date prévisionnelle pour l'achèvement des fondations aux alentours du 7 juillet 2011. Or, à ce jour 12 septembre 2011, pas d'appel de fonds en vue, ce qui fait plus de 2 mois de retard.

    Aussi, je vous demande de me donner les raisons de ce retard le plus rapidement possible, car s'il se répercute tout au long de la construction des immeubles, je devrais prendre mes disponibilités comme sûrement beaucoup d'autres copropriétaires de la résidence.

    J'espère que vous ne pratiquerez pas la politique de l'évitement et de la non-réponse, ce qui créerait une mauvaise relation préjudiciable aux futures relations des copropriétaires avec votre entreprise.

    Dans l'attente de vous lire très bientôt,

    Veuillez agréer, Madame..."

    Si ça peut vous inspirer!
    Seul, nous pesons peu face à une grosse machine comme COGEDIM.Aussi, il faut essayer de faire pression pour obtenir au moins d'être informé.

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  23. Bonjour,

    Lettre prévue envoyée lundi 12/9, pas de réponse à ce jour...Espérons pour la semaine prochaine.

    R.B.

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  24. bonjour à tous,
    il est vrai qu'il n'est pas normal que nous ne soyons par informés du retard par Cogedim !
    La moindre des courtoisies et corrections serait de nous informer et à savoir si ce retard est à ce jour résorbable ou pas!

    Je ne partage pas un de vos points de vue concernant notre "faiblesse" face à un grand promoteur. Il y aura 170 appartements et au minimum 300 adultes qui vivront aux "Jardins de Navarre"....soit:
    1) une force electorale non-négligeable dont la Mairie de Charenton ne pourra se passer: le 12eme arrondissement est resté des années et des années à droite, un vrai bastion Chiraquien...et la Droite l'a perdue de peu et n'arrrive plus à le reprendre...et pourtant cet arrondissemnt s'est bien embourgeoisé. A méditer pour le Maire: 300/350 Electeurs , cela peut changer bien des choses!!
    2) Pour Cogedim, même chose: Avoir des soucis sur un projet de 20 apparts , c'est une chose...mais sur 170 apparts avec des acquéreurs disposant de moyens pour réagir (la création de ce blog le prouve) ...cela pourrait être plus difficile en terme d'image et d'indemnisations de retards ou autre!
    Personnellement je ne suis pas sur le région en ce moment. J'attends debut octobre pour envoyer le recommandé

    On se tient tous au courant.
    "L'union fait la force"

    Milvo

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  25. bonjour,

    d'apres ce qu'on nous a dit au telephone,l'appel de fond se fera en octobre et ce retard est resorbable donc n'aura pas d'impact sur la date de livraison.Attendons donc de voir

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  26. merci Ray de ton message..attendons de voir mais tu as raison :restons vigilant et unis
    et point en octobre

    Milvo

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  27. "ce retard est resorbable, donc n'aura pas d'impact sur la date de livraison"...Bien sûûûûûûûûûûûûûr!!!

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  28. A ce jour, pas de réponse à ma lettre recommandée du 12 septembre.Sont certainement trop occupés à résorber le retard...Cherchez sur le net avec"retards cogedim"et vous serez édifiés!

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  29. Ca avance tout doucement, tout doucement ...

    Concernant les murs entourant la Résidence, il manque toute la partie parallèle à l'avenue de Lattre de Tassigny.
    Toute la terre est déjà enlevée.

    Je ne vois pas le coté ouest de la Résidence, et je ne peux pas dire si le coulage du béton des sols et des murs des boxs a déjà commencé.

    En tout cas rien n'est encore fait coté Est.

    J'essaierai de voir si je passe devant le portail Est un jour (ce qui m'est très très rare).

    Hervé.

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  30. Toujours pas de réponse à ma lettre recommandée.Cela frise l'incorrection.Et toujours pas d'appel de fonds.Avez- vous eu d'autres réponses?

    Merci à Hervé qui nous donne quelques nouvelles du chantier qu'il doit peut-être voir de sa fenêtre.

    R.B.

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  31. Bonjour aux nouveaux venus.Nous avons bien besoin de nous regrouper pour au moins avoir quelques nouvelles du chantier et obtenir des éclaircissements sur les causes du retard.il faut téléphoner à la Cogedim, ou envoyer des lettres recommandées, auxquelles ils ne répondent pas (ce qui prouve que ça les embête) afin d'avoir des traces de nos actions.

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  32. Bonjour,

    Je travaille dans le batiment et j'ai pris contact avec le chaf de chantier qui m'annonce la fin du gros oeuvre fin 2012,
    A vos plumes.....
    LS

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  33. Ah j'oubliais pas d'appel de fond sur le mois d'octobre aux dires de cogedim, novembre décembre, moi je dirai plutot janvier eou fevrier

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  34. Cela ferait donc 6 mois de retard puisque le hors d'eau était prévu pour le 1/06/2012.Nous avons sur la lettre envoyée avec le contrat de réservation le mail du directeur général de cogedim-vente et celui de la directrice des ventes. A vos claviers!

    R.B.

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  35. bonjour,je suis nouveau sur le blog.
    J ai signé une reservation en septembre 2010.A ce moment,l echeancier indiquait un 1er appel de fonds pour avril 2011.
    Quelques mois plus tard,le mois d avril a ete remplacé par juillet. Le retard est donc encore plus important qu en realité.

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  36. Bonjour à tous,
    S'il nous appartient à tous d'être vigilants sur le bon déroulement du chantier, il ne faut pas pour autant d'ores et déjà céder au pessimisme. En effet, nous ne sommes qu'au début des opérations, le chantier ayant réellement démarré en début d'année.
    Nous n'avons pas dans l'immédiat été informés d'ajustements susceptibles de modifier la date de livraison qui nous avait été spécifiée.
    Ceci étant, si aucune information ne devait être donnée par COGEDIM dans des délais raisonnables, je suis tout à fait favorable à l'engagement d'une action concertée de notre part qu'il conviendrait de définir, l'union faisant en effet la force!

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  37. Qui sait si les choses iront beaucoup plus vite dans les mois qui viennent et que le retard sera rattrapé ?

    Hervé (qui ne voit pas beaucoup les travaux avec la nuit qui tombe vite maintenant)

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  38. Bonjour à tous,

    Enfin une réponse de la Cogedim! Tout arrive...On a même droit à des photos! Mais encore beaucoup de flou sur une date possible. Un nouvel échéancier va nous être proposé fin novembre. Nous allons bien vers 6 mois de retard au moins.

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  39. Bonjour !

    La construction des murs des sous-sols coté Est (entrée parking avenue de Lattre de Tassigny) a enfin commencé !

    Je parle des murs qui séparent des autres terrains, pas les murs internes dont quelques uns ont déjà commencé.

    Hervé.

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  40. appel de fonds reçu, fondations bât. E, F et G terminées.
    Bonne suite

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  41. a quoi correspond les bâtiments E F G ?
    Merci

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  42. Tiens, vous commencez par la fin ? lol
    Chez moi la construction de ma Résidence a commencé par la A pour se terminer par la E.

    Effectivement les 3e et 2e sous-sols coté Ouest de votre Résidence sont finis, on en est maintenant au 1er sous-sol.

    Ca traine un peu coté Est.

    Bonne fin de soirée.

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  43. Bonsoir, je suis avec intérêt vos échanges, ayant aussi acheté un appartement dans la résidence. A part le courrier de COGEDIM avec les quelques photos du chantier je n'ai rien reçu (pas d'appel de fonds !). Nous attendions le nouvel échéancier qui tarde à venir... En revanche le courrier reçu nous invitait à prendre rdv pour le choix des carrelages parquets, et autres. Rdv pris fin novembre peut-être arriverons-nous à avoir plus d'informations. Nous avons acheté dans le petit batîment qui est perpendiculaire à l'avenue du Mal de Lattre de Tassigny...Je n'arrive plus a retrouver le plan de masse sur le site de Provini où les bâtiments étaient représentés par des lettes (A B C, etc...)
    A suivre donc... (djb anonyme)

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  44. le batiment qui est perpendiculaire à l'avenue du Ma de Lattre de Tassigny est le bâtiment "D" nous serons donc voisins

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  45. Bonjour,
    D'après ce que j'ai vu,les bâtiments E,F,G sont les plus avancés, d'où l'appel de fond.Le D n'est pas terminé et A,B,C feront la dernière tranche.pour D, où je suis aussi, on devrait avoir un nouvel échéancier vers la fin novembre...

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  46. Bonjour,
    Je découvre ce blog (où je n'ai pas pu m'inscrire ce soir) avec plaisir car j'avoue être inquiète des retards constatés dans l'avancement des travaux.
    De plus, ce soir, en regardant par hasard sur le site de la COGEDIM, je découvre que les Jardins de Navarre y sont désormais introuvables...
    Le fait que l'appel de fonds a été lancé pour certains des bâtiments est cependant un peu rassurant sur l'avancée des travaux, mais beaucoup moins sur les délais de réalisation. Personnellement, j'ai acheté dans le bâtiment A, le plus en retard si j'ai bien compris.
    Une question a été posée plus haut concernant les travaux modificatifs et les normes handicapés: j'ai demandé un aménagement de la salle de bains et ce qui m'est proposé ne me convient pas du tout mais je n'ai pas pu faire autrement que d'accepter puisque le promoteur est tenu de livrer un logement respectant les normes. Je ferai donc terminer la salle de bains à mes frais...
    Merci de me dire comment il est possible de s'inscrire sur ce blog.
    Bien cordialement.

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  47. Pour vous inscrire sur ce blog il suffit de créer un compte google dans les "Jardins de Navarre".
    Bien cordialement

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  48. Merci à la personne qui a envoyé une photo des travaux concernant le Bât. "G". Si vous en avez d'autres, je suis preneur concernant le Bât. "D".
    Merci par avance.

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  49. En cliquant sur vues,vous pouvez accéder à d'autres photos.En cliquant sur le diaporama, vous allez sur une archive de photos à laquelle je crois que vous pourrez y ajouter les vôtres.

    R.B.

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  50. merci pour les photos car il est vrai que de la rue en tant que pieton on ne voit pas grand chose de l'etat d'avancement.

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  51. Ah oui OK,
    J'aurai du dire "Coool LES photoS !!"

    :-)

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  52. Appel de fonds reçu, après finition des fondations pour bâtiment D, mais pas d'échéancier...Appel envoyé le 18/11 avec date exigible le 6/12. il me semblait que le délai de paiement était d'1 mois.

    R.B.

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  53. Merci en effet pour les photos !! Donc, appel reçu pour le bât D exigible le 06/12. Nous avons rdv le 30 pour le choix des revêtements et autres, nous espérons revenir avec plus d'informations et peut-être un échéancier. Pour celles et ceux qui ont pris rdv je conseille de prendre des photos sur place (on oublie après...)

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  54. Autant pour moi, le délai de paiement est de 10 jours.

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  55. pour le batiment A quand recevrons nous l'appel de fond??Je n'ai encore rien reçu ...
    Je suis allée ce matin pour choisir les sols, carrelanges et parquet?Je vais mettre les photos.

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  56. je ne sais pas comment faire pour les mettre.
    Si quelqu'un sait?
    MErci

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  57. Il faut me les envoyer à mon adresse mail:rigoma3@modulonet.fr et je les mettrai sur le blog.
    R.B.

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  58. Bonjour,

    Bien votre démarche.

    Ayant été dans votre situation il y a un peu plus de 10 ans, quand j'ai acheté sur plan à Charenton, je compatis avec ce qui vous arrive et va vous arriver :
    -Délais non respectés
    -Mensonges ou non communication du promoteur
    -Défauts de constructions (petits et grands, visibles et invisibles) des parties privatives et communes
    -Entrainant plusieurs années de "bagarre" après la livraison
    -Changement du syndic apporté par le promoteur

    ...bon courage !

    Mais déjà au moins vous semblez vous y attendre et avec une grande copropriété comme celle-ci, vous allez trouver des compétences parmi vous : juristes, architectes, spécialistes du batiment et de l'immobillier,etc...

    Attention, parmi vous certains dépendent peut-être du promoteur ou constructeur.

    Vous auriez intérêt à vous créer une base de données des coordonnées de vous tous, cela est plus efficace et rapide qu'un blog où tout le monde ne va pas. (de plus il est public et vous donnez des infos "à l'ennemi").

    Bon courage et bienvenue en 2013/14 à Charenton !

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  59. Plutôt 2014! Le blog est suffisant pour l'instant, car nous ne sommes pas encore dans les malfaçons et les réservations...Et puis même si la COGEDIM le lit, il n'est pas mauvais de lui faire savoir que nous sommes sur le qui-vive.Il sera toujours temps de se concerter en privé par la suite.
    Merci pour vos encouragements.
    R.B.

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  60. Ca monte doucement.Choix des prestations effectué...pas beaucoup de variantes, mais la qualité semble correcte.Toujours pas de nouvel échéancier.
    Quelques dernières photos dans"vues".
    R.B.

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  61. Pour les prestations, cela semble correct mais effectivement le choix n'est pas trés riche.
    ça monte mais difficile d'estimmer si il y a retard et si oui, à combien il est estimmé par batiment....l'échéancier promis n'est toujours pas arrivé....
    Bonnes fêtes à tous
    Milvo

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  62. Nous avons vu notre conseillère Cogedim vendredi 23 décembre. Elle nous a dit que l'échéancier mis à jour venait d'être finalisé le jour même mais qu'elle n'a pas eu de retour... donc pas d'information sur le retard à prevoir. Ce nouvel échéancier devrait nous être envoyé mi janvier. Croisons les doigts !

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  63. Merci de l'info: heureusement qu'il y a le blog pour être informé...
    Croisons effectivement les doigts pour recevoir cet échéancier aprés ces nombreux mois avec quasiement aucune information, en esperant que la qualité de contruction soit à la hauteur de notre patience, et que cogedim sera alors disposé à la discussion et à l'échange avec nous tous
    Milvo

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  64. Bonsoir et bonne année à tous ! Souhaitons que 2012 soit une année agréable pour tous, riche en évènements positifs et bonnes surprises. Comme vous, nous sommes déçus par l'absence de choix dans les prestations proposées... Enfin les matériaux sont choisis mais nous sommes maintenant en attente d'un devis [qui devait nous être envoyé "très rapidement". Par manque de choix nous souhaitions avoir la possibilité de recourir nous mêmes à certains matériaux en dehors de la gamme proposée par Cogedim. Mais depuis silence radio comme d'habitude ! Nous avons envoyé un mail un peu "musclé" resté sans réponse bien sûr... Je crois qu'ils sont très en retard sur tout ! Mi-janvier arrivera vite et le nouvel échéancier ne devrait donc plus tarder...

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  65. Le nouvel échéancier est parti aujourd'hui.
    A vos boites aux lettres.

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  66. Oui, reçu ce matin non pas l'échéancier mais le planning, avec nouvelle date de livraison prévue théoriquement fin(?) 3e trimestre 2013...Je pense qu'on s'achemine plutôt vers fin 2013 tout court..Nous verrons.L'étude du sous-sol a été faite par des incompétents au vu des erreurs d'appréciations qui ont du coûter bonbon à la cogedim!Heureusement que les prix sont fixes!On aurait pu garder les carrières pour faire pousser des champignons de Paris ;-)
    R.B.

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    1. Bonjour à tous.

      Trois mois de délai supplémentaire nous obligent à engager des dépenses supplémentaires sans aucun dédommagement par COGEDIM! A l'inverse, des pénalités peuvent nous être infligées en diverses circonstances. Le contrat d'adhésion que nous avons signé est quelque peu léonin...
      L'argumentation développée par le Maître d'oeuvre tant en ce qui concerne les concessionnaires que les études de sol préalables me paraît peu convaincante.
      On serait en droit d'attendre plus de rigueur et de professionnalisme de la part d'un grand groupe!
      Il reste à souhaiter que le planning modifié sera strictement respecté et que COGEDIM prendra toutes les dispositions nécessaires à cet effet.
      Un nouveau report de calendrier ne serait pas acceptable!

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  67. compte tenu du retard de la cogedim en plus nous allons payer un complement de tva sur les appels de fonds

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  68. Je ne pense pas.La TVA due est celle exigible au moment de la signature de l'acte.A vérifier...

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  69. Après quelques recherches sur le net,beaucoup d'acheteurs en VEFA se posent la question...Si la TVA change, il y a un risque qu'elle soit appliquée sur les montants restant à payer après la date d'entrée en vigueur, soit à l'automne 2012, sauf aménagement transitoire de la loi.Mais si le président change, la loi saute! ;-)

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  70. Bonjour à tous,

    Arrêt des travaux pour cause de gel depuis ce jeudi.

    Bon WE !

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    Réponses
    1. Bonjour à tous,

      Il reste à souhaiter que cet arrêt des travaux ne se prolonge pas trop...
      En ce qui concerne le taux de TVA, il me semble que c'est celui en vigueur au moment de la signature de l'acte notarié qui est applicable. Il serait difficilement imaginable de modifier a postériori les conditions de la vente.

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  71. Ca monte sur E,F,G(1-3-5). Effectivement, chantier vide pour cause de froid.Retard donc en plus, 8 à 15 jours.Mais il vaut mieux éviter les travaux, le béton n'aime pas le gel.

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  72. Bonjour à tous

    Merci pour les photos, mais serait-il possible d'en avoir du bâtiment "D". Merci par avance

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  73. Pas grand chose pour le D qui a juste le sous-sol de terminé.

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  74. Ouf! On devrait y échapper...

    R.B.
    Dépêches
    Dossiers

    TVA sociale : sursis pour les achats immobiliers sur plan

    La "TVA sociale", un mécanisme censé réduire le coût du travail, stimuler l'emploi et doper la compétitivité de l'économie, a été adoptée hier en première lecture à l'Assemblée nationale. La mesure porte de 19,6 % à 21,2 % le taux de la TVA en contrepartie d'un allègement des charges patronales. Afin que cette hausse de 1,6 % applicable à compter du 1er octobre 2012 ne pénalise pas les achats de biens immobiliers sur plan (ventes à terme et Vefa), un amendement du rapporteur du Budget, Gilles Carrez, prévoit que pour les contrats de ventes d'immeubles à construire signés avant le 9 février 2012, le taux de TVA restera à 19,6 %, y compris pour les versements postérieurs au 1er octobre.

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  75. bonjour
    oui c est une tres bonne nouvelle

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